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老鴉營村68畝地調規 滇池路新都昌廣場有望推進

來源: 未知 作者:admin 編輯:admin 2019-04-28 12:19

  近日,昆明市規劃發布了西山區城中村改造11號地塊項目控詳規修改公示。西山區11號地塊位于二環南路,屬老鴉營城改項目,根據公示,地塊項目凈用地面積約68畝。本次規劃主要是將地塊內原規劃的19.6畝住宅用地調整為混合用地、商業用地,同時調整商住混合比例。值得一提的是,滇池路新都昌廣場作為老鴉營村城改項目,雖于2011年便啟動改造但項目進度卻十分緩慢。

  西山區城改11號地塊比鄰二環南路,西面為永昌小學,北面為永昌生態園林,東側為永寧路、永寧里社區,地塊距地鐵五華體育館站僅300米。根據公示,項目凈用地面積約68.32畝,包含A、B1、B2、C、D及E六個凈用地地塊。

  本次規劃調整具體如下:位于云興路北側、昆明市西山區實驗中學旁的A1地塊凈用地面積不變,土地性質從原來的商業用地變更為商業商務用地。百度地圖顯示,該地塊上的建設項目為滇池路新都昌廣場。位于云興路南側的B1地塊為商住混合用地,面積約41畝,容積率為4.66,商住比現調整為23%:77%。B2地塊由商業用地改為商住混合用地。

  調整最大的為C、D地塊,其中,C地塊面積約11.4畝,從原來的二類居住用地調整為商住混合用地,容積率為9.07,商住比例為5%:95%。D地塊面積約8.3畝,由居住用地調整為商業商務混合用地,容積率為0.45。

  經調整后,老鴉營城改地塊內僅規劃有兩個商住混合用地,面積約51.75畝。粗略計算,這兩個地塊內住宅可建面積約16.2萬方。雖然住宅用地有所減少,但通過增容積率、提高住宅占比,調整后的住宅可建面積比之前還多了1.45萬方。

  老鴉營村本次調規,又將滇池路新都昌廣場這一沒落項目拉回了大眾的視野。滇池路新都昌廣場即老鴉營城改項目,新都昌計劃在此打造昆明的第三座新都昌廣場,項目早在2012年昆明秋季房交會便開始亮相。老鴉營城改自2013年啟動拆遷,直到2016年才徹底完成拆除,新都昌集團推進多年,項目進度卻并不理想,而且片區土地至今都未掛牌出讓。去年,滇池路新都昌曾推出超低價限時搶購活動,但因為項目手續不全,活動并沒有多大成效。

  老鴉營村位處昆明二環內,靠近地鐵5號線五華體育館站,區位條件不錯。就在項目不遠處,老螺螄灣片區的改造開發也從今年回歸正軌,片區內大悅城商業如期開業。老鴉營村此次調規后,滇池路新都昌廣場項目有望繼續推進。

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